Ustawa o jawności cen – nowe obowiązki bez stresu

Na czym polegają nowe obowiązki deweloperów w związku z ustawą "O jawności cen"

Ustawa "o jawności cen" to w rzeczywistości nowelizacja ustawy deweloperskiej - Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowe obowiązki jakie z niej wynikają to:

• ✅ Posiadanie strony internetowej inwestycji
• ✅ Publikacja cześci ogólnej prospektu informacyjnego
• ✅ Publikacja ceny jednego m2 i ceny całej nieruchomości wraz z historią cen
• ✅ Publikacja ceny pomieszczeń przynależnych wraz historią cen
• ✅ Informowanie o przewidywanych innych świadczeniach pieniężnych na rzecz dewelopera
• ✅ Przekazywanie danych na portal dane.gov.pl

Uwaga:

Deweloper zobowiązany jest do umieszczenia na stronie internetowej inwestycji także następujących informacji:

• dane identyfikujące firmę i biuro sprzedaży,
• adres inwestycji i sposoby kontaktu.

Należy także pamiętać o tym, by adres strony internetowej dewelopera widniał na każdej reklamie - także w Internecie (na portalach, socjalmediach etc.) oraz na dowolnym innym nośniku (np. bannerze na ogrodzeniu placu budowy, prasie czy billboardzie).

Jak należy prezentować cenę mieszkań?

Zgodnie z interpretacją Prezesa UOKiK, cena lokalu mieszkalnego oznacza iloczyn ceny 1 m² powierzchni użytkowej oraz liczby metrów kwadratowych tego lokalu – czyli cenę samego mieszkania, bez uwzględnienia pomieszczeń przynależnych, takich jak komórka lokatorska, miejsce postojowe czy boks rowerowy.

Te elementy należy prezentować oddzielnie, z jednoznacznym wskazaniem ich charakteru – czy stanowią obowiązkowy element zakupu, czy też są opcjonalne.

Dobrą praktyką, zgodną z „duchem ustawy” oraz zaleceniami Prezesa UOKiK, jest również pokazywanie łącznej ceny nieruchomości, rozumianej jako suma ceny lokalu i wszystkich przypisanych do niego pomieszczeń przynależnych. Pozwala to nabywcy łatwo ocenić pełny koszt zakupu i uniknąć nieporozumień na późniejszym etapie.

Prezentacja ceny powinna być transparentna, jednoznaczna i niewprowadzająca w błąd - bez konieczności kontaktu telefonicznego lub wizyty w biurze sprzedaży

Czy Smart Makieta pokazuje ceny zgodnie z wymogami ustawy?

Tak

3D Estate oferuje zarówno internetowe Smart Makiety jak i Wyszukiwarki mieszkań – interaktywne komponenty, które można łatwo osadzić na dowolnej stronie inwestycji.

Każde z rozwiązań można elastycznie konfigurować tak, by prezentowało dowolny zestaw elementów oferty, np. mieszkania, miejsca garażowe, komórki lokatorskie, boksy rowerowe, z uwzględnieniem ich dostępności wraz z mieszkaniem a także obowiązku lub opcjonalności zakupu z dodatkowymi opcjami wyboru.

Rozwiązania 3D Estate są zgodne z literalnym brzmieniem ustawy deweloperskiej oraz z wytycznymi UOKiK, które stanowią jej interpretację.

Czy możliwa jest prezentacja historii cen nie tylko mieszkań ale i miejsc postojowych oraz komórek lokatorskich?

Tak

Smart Makieta umożliwia prezentację cen wszystkich elementów oferty – w tym miejsc postojowych i komórek lokatorskich – zarówno w przypadku, gdy ich zakup jest obowiązkowy, jak i wtedy, gdy są one oferowane jako opcja. System pozwala także na zróżnicowanie konfiguracji w ramach jednej inwestycji – różne grupy mieszkań mogą mieć przypisane różne zestawy elementów przynależnych (obowiązkowych lub opcjonalnych). Dodatkowo aplikacja uwzględnia historię cen oraz prezentuje ceny promocyjne wraz z informacją o najniższej cenie z ostatnich 30 dni przed obniżką – zgodnie z wymogami dyrektywy Omnibus.

Jak tworzona jest historia cen?

Dane pochodzą o cenach i ich historii pochodzą bezpośrednio bezpośrednio z systemu CRM dewelopera lub edytowalnego arkusza online. Systemy CRM zazwyczaj gromadzą dane także dotyczące historii cen orasz je udostępniają do publikacji na makiecie. Historia cen prezentowanych na makiecie jest wónież na makiecie zapisywana wraz z data i godziną ich zmiany.

• 3D Estate nie dokonuje żadnych zmian "ręcznie".
• Dane są przechowywane i prezentowane z zachowaniem najwyższych standardów bezpieczeństwa (Microsoft Azure).
• System monitorowany wewnętrznie jest przez automatyczne testy oraz kontrole manualne zespołu technicznego.

Czy Smart makieta wspiera raportowanie cen do dane.gov.pl?

Tak

Funkcja codziennego raportowania bieżących cen (uwaga – dotyczy cen aktualnych), jest realizowana we współpracy z serwisem RejestrCenNieruchomosci.pl (RCN). To niezależna usługa w pełni kompatybilna zarówno ze Smart Makietami, jak i Wyszukiwarkami 3D Estate.

RCN automatyzuje proces raportowania cen do portalu dane.gov.pl, a jednocześnie dba o bezpieczeństwo dewelopera – poprzez codzienną weryfikację poprawności transmisji danych i monitorowanie ewentualnych błędów w pobieraniu przez system rządowy.

W jaki sposób można skorzystać z Rejestru Cen Nieruchomości

Aby uruchomić raportowanie cen przez RCN, wystarczy wykonać kilka prostych kroków:

1. Wypełnić krótkie zamówienie i zgłosić dewelopera (lub spółkę celową) – podając podstawowe dane, takie jak NIP.
2. RCN udostępni indywidualny panel, w którym należy uzupełnić pozostałe dane kontaktowe i adresowe, w tym adresy miejsc sprzedaży.
3. RCN wygeneruje unikalny link (adres URL) dla każdej inwestycji.
4. Ten link należy samodzielnie zgłosić na portalu dane.gov.pl jako źródło zautomatyzowanego raportowania.

Od tego momentu RCN codziennie przesyła do dane.gov.pl aktualne informacje o inwestycji – w tym aktualne ceny prezentowane na Smart Makiecie lub w wyszukiwarce mieszkań.